Anlegerwohnungen Magdeburg: Ein attraktives Investment der AS Unternehmensgruppe

Neues Immobilienprojekt in Magdeburg: Chancen für Kapitalanleger – Die AS Magdeburger Liegenschaften II GmbH, eine Tochter der renommierten AS Unternehmensgruppe, hat in Magdeburg ein neues Immobilienprojekt realisiert: In der Lindenstraße 22, 22a, 23 und 23a wurden 16 Wohneinheiten bereits angekauft, parifiziert und stehen ab 2025 als Anlegerwohnungen zum Verkauf. Das Ziel: Die Erlöse aus dem Verkauf sichern die Rückführung der Zwischenfinanzierung und bieten Anlegern eine attraktive Möglichkeit, vom Immobilienmarkt zu profitieren.

AS Unternehmensgruppe

Die AS Unternehmensgruppe mit Sitz in Berlin ist seit über 20 Jahren im deutschen Immobilienmarkt aktiv. Das Unternehmen begleitet die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilieninvestition – von der Akquise über die Sanierung bis zur Vermarktung. Ein besonderer Fokus liegt auf hochwertigen, kernsanierten Denkmalobjekten und Bestandsimmobilien, die an private Kapitalanleger vermittelt werden. Geschäftsführer Andreas Schrobback steht für Erfahrung, Zuverlässigkeit und ein starkes Netzwerk in der Branche.

Mit dem aktuellen Projekt in Magdeburg setzt die AS Unternehmensgruppe ihren Wachstumskurs fort und bietet Anlegern die Möglichkeit, von der Expertise und dem soliden Sicherheitskonzept zu profitieren.

Eckdaten des Projekts – Anlegerwohnungen Magdeburg

Anlegerwohnungen Magdeburg – Vorteile für Anleger

• Attraktive Verzinsung: Bis zum 30.06.2025 werden 13,50% p.a. geboten, danach 11,50% p.a.

• Verkaufsnachweise vorhanden: Bereits drei Wohneinheiten sind vorverwertet.

• Erfahrenes Management: Über 20 Jahre Branchenerfahrung.

• Kein Baurisiko: Die Immobilien sind bereits angekauft und parifiziert.

• Attraktive Lage: Stabile Mietnachfrage in Magdeburg.

Sicherheit für Investoren – Anlegerwohnungen Magdeburg

Das Projekt bietet ein umfassendes Sicherheitspaket:

• Unbedingter Rückzahlungsanspruch gegenüber dem Projektträger zum Laufzeitende.

• Garantie der Gesellschafterin des Projektträgers.

• Bürgschaft über 100.000 € vom Geschäftsführer.

• Persönliche Haftung des Geschäftsführers für die zweckgebundene Verwendung der Gelder.

• Nachrangigkeit von Gesellschafterdarlehen gegenüber Anlegerforderungen.

• Sicherheitentreuhänder: Im Ernstfall übernimmt ein gemeinsam bestellter Treuhänder die Geltendmachung der Forderungen.

Trotz dieser Sicherheiten bleibt das Risiko eines Totalverlusts des eingesetzten Kapitals bestehen – ein Hinweis, den Anleger unbedingt beachten sollten.

Der Magdeburger Immobilienmarkt

Magdeburg, als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, zeichnet sich durch eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Stadt profitiert von ihrer Rolle als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort, was sich positiv auf die Miet- und Immobilienpreise auswirkt. Besonders Bestandsimmobilien in guten Lagen sind gefragt, da sie stabile Renditen und Wertsteigerungspotenzial bieten.

Die Rückführung der Zwischenfinanzierung wird durch den Verkauf der Wohnungen gewährleistet, indem die Verkaufserlöse direkt zur Tilgung des kurzfristigen Überbrückungskredits genutzt werden. Im konkreten Fall des Magdeburger Immobilienprojekts bedeutet das:

• Die Projektgesellschaft (AS Magdeburger Liegenschaften II GmbH) hat für den Ankauf der Wohneinheiten eine Zwischenfinanzierung aufgenommen.

• Sobald die Wohnungen verkauft werden, werden die gesamten Verkaufserlöse zur Rückzahlung dieser Zwischenfinanzierung eingesetzt.

• Der Mechanismus funktioniert so, dass die Zwischenfinanzierung zumeist als endfälliges Darlehen strukturiert ist: Es fallen nur Zinszahlungen während der Laufzeit an, die eigentliche Tilgung erfolgt gesammelt am Ende mit dem Geld aus den Wohnungsverkäufen.

„Die Rückzahlung der Haus-Zwischenfinanzierung kann […] durch den Erlös aus dem Verkauf einer anderen Immobilie erfolgen. […] Die Rückzahlung erfolgt schließlich mit dem Erlös aus dem Hausverkauf.“

Als zusätzliche Sicherheit verlangt die finanzierende Bank in der Regel Nachweise über die Verkäuflichkeit der Wohnungen, z. B. durch bereits abgeschlossene oder reservierte Kaufverträge, Eintragungen im Grundbuch und realistische Verkaufspreise. In diesem Projekt sind bereits mehrere Wohnungen vorverwertet, was die Rückführung der Zwischenfinanzierung weiter absichert.

Das bedeutet: Die Tilgung der Zwischenfinanzierung ist durch den planmäßigen Verkauf der Wohnungen „gedeckt“ – vorausgesetzt, die Wohnungen werden wie geplant und zu den erwarteten Preisen verkauft. Anleger sollten allerdings beachten, dass Verzögerungen oder geringere Verkaufserlöse ein Restrisiko darstellen, das bei Zwischenfinanzierungen grundsätzlich besteht.